买二手房签订圈套实例剖析 合同签订要当心
二手房买卖全过程中的圈套有不少，很多购房者在签协议书的状况下也不看条约，那样便会为买卖产生巨大的安全隐患。二手房有别于新房屋，因为二手房买卖销售市场进步晚些，因而发展势头全过程中便会出现各式各样的难点，各类规章规范依旧不太完善。那样购买二手房签订合同要注意什么难点呢？下边我就依据实质的实例来为大伙解析一下吧！
圈套1、“购买意愿”实则交易协议
实例：
大学毕业没多长时间的小刘因为存款极少，因此筹备到中介公司买一套小总面积的新房。可是，小刘和中介公司艺人经纪人一番交流交流学会情况后，中介公司规定他签一份“购买意愿”以明确彼此关联。尽管，小刘半信半疑，但还是签署了“购买意愿”书。那知在“购买意愿”签之后，小刘便接到规定缴纳介绍费的通告。他一下愣住，还没明确买哪套房屋，怎么样就需要介绍费呢？中介公司称，那时候签的说白了“购买意愿”事实上是《房子交易合同》，签名代表着想购买房，并且合同规定要出货订金及其介绍费。还没搞好购房提前筹备的小刘试着和中介公司商议撤消合同书，但无果。终，小刘被企业和中介公司同时提起诉讼。法律部门感觉该交易协议有法律认同。我提示：
客户在沒有看中或明确购买哪套房屋以前，千万不要和中介签署所有文本上的文档，如：看楼书、《存量房交易合同》、《服务收费确认书》等。倘若客户和中介公司签署了以上这种文档，那样事儿便是毋庸置疑的的事了，客户倘若悔约那便是毁约个人行为了。因而，购房者千万不要在没考虑到好是否购买房的情况下签署文档。倘若，中介公司务必规定客户签署文档，那样为确保本身的利益可以抛弃和该中介企业的买卖。圈套2、不要看条约按引导签文档
实例：
购房者常常在签订合同时常常是被中介公司正确引导着签名，无法细腻的看合同书內容。购房者王女性就碰到了这种情况，“要签的文档有不少，在其中合同书是4张A3纸，含有很多条约。”王女性那时候见到合同书上的购房款是没那些问题的，再再加上中介公司一直督促着，因此王女性也就没多考虑就根据中介企业的引导签了字。結果签过文档后，王女性才发觉介绍费一栏的承诺并并非原先商议好的价格，并且合同书结尾也有一行文本相近“霸主条约”：不管所有情况，客户在签协议后，需要付款中介公司花费，讲解权归中介。我提示：
购房者签协议时，还是要将內容条约都看清，那样才会预防签过合同书后才发觉条约的难点。针对合同书“霸主条约”的分辨，也要依据实质的合同书不平等条款內容来判断。据统计，中介一般有内置文件格式的交易协议，大多数是在官方发布的《房子交易合同》基本上，依据企业具体状况作出相对改动。此外，购房者应当擅于应用合同补充协议，倘若合同书的条约內容存有不确立的难点，那样购房者就应当规定在合同书的合同补充协议中详尽的承诺明确。那样可以确保合同书的条约更为全方位、更了解，以防日后出现多余的纠纷案件。以上便是二手房买房合同签订的2个难点，期待所述內容能对大伙有肯定的帮助。
